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实施“非居改保”，拓展保障性租赁住房供应

深圳“办公楼”可变身“保障房”

“这里不仅有得住，还住得好。设计风格也很适合年轻人，特别喜欢这里的房间布局。”在深圳市人才安居集团首个“非居改保”项目“寓见安居·泊寓”，刚刚安家于此的唐女士难掩兴奋。

8月1日，备受关注的《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》正式实施。其中，《深圳市保障性住房规划建设管理办法》中明确，闲置和低效利用的商业办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓储、科研教育用房等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可以改建为保障性租赁住房，即“非居改保”。

据介绍，“非居改保”，是一种存量改造新模式，鼓励闲置和低效利用的商业、办公、旅馆(酒店)、厂房等非居住房改建成保障性租赁住房，不仅能拓展保障性租赁住房供应渠道，还可以有效提升闲置非居住用房使用效率。

记者从深圳市人才安居集团获悉，作为深圳保障性住房筹集建设主力军，早在2021年6月该集团就积极展开“非居改保”尝试，旗下南山人才安居公司租赁了特建发创智云城项目A5栋5—35层，装修改造成1268套房源。2022年1月，“寓见安居·泊寓”作为该集团首个“非居改保”项目正式投入运营。项目租户以周边中兴通讯、大疆、鹏城实验室等300多家企业的单身年轻群体和刚刚就业的大学生为主，房间主要为建筑面积55平方米的大单间、50平方米左右的一房一厅，以及69平方米的两房一厅，项目房间在设计布局上充分考虑年轻住户使用需求，配备了健身房、影音室、桌球乒乓球室，自习室、萌宠空间等。

该项目还积极探索市场化+保障性租赁住房相结合的长租公寓模式，即70%房源作为保障性租赁住房，30%房源市场化运作，从前期论证、装修改造到投入运营，实现了当年分配供应，为深圳打造保障性租赁住房保本微利、可持续经营的新样板。数据显示，项目运营1年半以来，入住率一直保持在95%以上。